W skrócie
- W Łodzi jest 392 357 mieszkań w 50 444 budynkach mieszkalnych (GUS, Bank Danych Lokalnych, 2025).
- 19,1% zamieszkanych mieszkań w Łodzi jest w budynkach sprzed 1945 r. (NSP 2021). Najwyższy udział mają Pabianice: 19,8%.
- Łódź jest miastem bloków i kamienic: szacunkowo ok. 88% mieszkań jest w zabudowie wielorodzinnej.
- W Strykowie i Konstantynowie Łódzkim przeważają domy jednorodzinne (szacunek: ok. 62% i 56% mieszkań).
Tabela 1. Dane oficjalne GUS
| Miasto | Mieszkania ogółem (2025) | Budynki mieszkalne (2025) | Mieszkania zamieszkane (NSP 2021) | w tym sprzed 1945 r. (NSP 2021) | Udział sprzed 1945 r. |
|---|---|---|---|---|---|
| Łódź | 392 357 | 50 444 | 317 670 | 60 684 | 19,1% |
| Pabianice | 32 398 | 6 825 | 27 781 | 5 504 | 19,8% |
| Zgierz | 24 980 | 8 512 | 22 244 | 2 897 | 13,0% |
| Aleksandrów Łódzki (miasto) | 9 783 | 3 808 | 8 799 | 1 141 | 13,0% |
| Konstantynów Łódzki | 8 153 | 4 014 | 7 280 | 1 024 | 14,1% |
| Ozorków | 8 204 | 2 794 | 7 545 | 1 404 | 18,6% |
| Stryków (miasto) | 1 535 | 868 | 1 303 | 194 | 14,9% |
| Brzeziny | 5 166 | 1 979 | 4 553 | 741 | 16,3% |
Źródło: GUS, Bank Danych Lokalnych: „Zasoby mieszkaniowe” i „Budynki mieszkalne w gminie”, rok 2025; Narodowy Spis Powszechny Ludności i Mieszkań 2021, „Mieszkania zamieszkane według okresu budowy budynku”, stan na 31.03.2021. „Sprzed 1945 r.” to suma przedziałów „przed 1918” i „1918-1944”. Obejmuje mieszkania w kamienicach, ale też w przedwojennych domach, więc to nie jest liczba mieszkań w kamienicach. Spis liczy tylko mieszkania zamieszkane, dlatego ta liczba jest mniejsza niż „mieszkania ogółem”. Dla Aleksandrowa Łódzkiego i Strykowa dane dotyczą samego miasta.
Tabela 2. Szacunek: budynki według rodzaju
| Miasto | Domy jednorodzinne | Bloki | Kamienice |
|---|---|---|---|
| Łódź | ok. 45 600 | ok. 6 870 | ok. 4 463 |
| Pabianice | ok. 6 285 | ok. 752 | ok. 496 |
| Zgierz | ok. 9 398 | ok. 466 | ok. 151 |
| Aleksandrów Łódzki | ok. 4 217 | ok. 148 | ok. 33 |
| Konstantynów Łódzki | ok. 4 584 | ok. 141 | ok. 35 |
| Ozorków | ok. 3 470 | ok. 151 | ok. 35 |
| Stryków | ok. 949 | ok. 20 | ok. 1 |
| Brzeziny | ok. 2 037 | ok. 92 | ok. 84 |
To liczba budynków, nie mieszkań, wyznaczona z danych geodezyjnych. Suma jest o 10-30% wyższa niż liczba budynków mieszkalnych w GUS (np. w Łodzi 56 933 wobec 50 444), bo osobno liczone są obrysy, np. oficyny kamienic i segmenty budynków.
Tabela 3. Szacunek: mieszkania w blokach i kamienicach razem
| Miasto | Mieszkania w zabudowie wielorodzinnej | Udział |
|---|---|---|
| Łódź | ok. 347 tys. | ok. 88% |
| Pabianice | ok. 26 tys. | ok. 81% |
| Zgierz | ok. 15,6 tys. | ok. 62% |
| Aleksandrów Łódzki | ok. 5,6 tys. | ok. 57% |
| Konstantynów Łódzki | ok. 3,6 tys. | ok. 44% |
| Ozorków | ok. 4,7 tys. | ok. 58% |
| Stryków | ok. 0,6 tys. | ok. 38% |
| Brzeziny | ok. 3,1 tys. | ok. 61% |
Metoda: mieszkania ogółem (GUS 2025) minus liczba domów jednorodzinnych (szacunek z danych GUGiK), przy założeniu jednego mieszkania w domu. Podziału tych mieszkań na „w blokach” i „w kamienicach” nie podajemy, bo żadne źródło nie pozwala go rzetelnie policzyć dla tych miast.
Metodologia i ograniczenia
- Dane oficjalne (tabela 1) pochodzą z GUS i można je podawać jako pewne.
- Szacunki (tabele 2 i 3) to opracowanie własne na podstawie danych Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii: Baza Danych Obiektów Topograficznych BDOT10k (funkcja budynku, liczba kondygnacji, obrys, 2025) oraz Państwowy Rejestr Granic, punkty adresowe.
- Domem jest budynek oznaczony w ewidencji jako jednorodzinny. Kamienicą jest budynek wielorodzinny w zwartej zabudowie miejskiej, stykający się ścianami z sąsiednimi. Blokiem jest wolnostojący budynek wielorodzinny, zwykle na osiedlu.
- Rok budowy nie jest dostępny w publicznych rejestrach budynków, więc klasyfikacja opiera się na kształcie, liczbie kondygnacji i sąsiedztwie. Powojenne budynki w pierzejach mogą trafić do kamienic, a wolnostojące kamieniczki do bloków.
- Dane GUS i szacunki dotyczą różnych lat (2021 i 2025) i różnych jednostek (mieszkania i budynki), dlatego nie należy ich sumować ani wprost porównywać. Kategorii „kamienica” nie ma w statystyce publicznej.
Jak cytować
Tabele można cytować i przedrukowywać z podaniem źródła: „Opróżnianie i Przeprowadzki, opracowanie na podstawie danych GUS i GUGiK” z linkiem do tej strony. Dane oficjalne pochodzą z GUS.
Dlaczego to zbieramy: opróżniamy mieszkania i robimy przeprowadzki w tych ośmiu miastach, a rodzaj zabudowy (kamienica bez windy, blok z windą, dom z piwnicą i garażem) najbardziej zmienia przebieg i koszt zlecenia. Więcej o firmie: o nas.