Od czego zależy cena opróżnienia piwnicy i komórki lokatorskiej

Dlaczego piwnica potrafi kosztować więcej niż pokój

Cena nie idzie za metrażem pomieszczenia, tylko za objętością rzeczy, ciężarem i długością drogi do samochodu. Piwnica przegrywa we wszystkich trzech kategoriach.

W pokoju stoją meble i między nimi jest powietrze. W piwnicy nie ma powietrza — jest regał, pod regałem skrzynki, na regale słoiki, obok stos opon, za oponami rower, a nad tym wszystkim półka z farbami. Cztery metry kwadratowe piwnicy potrafią dać więcej metrów sześciennych odpadu niż dwudziestometrowy pokój z wersalką i meblościanką.

Druga sprawa to kierunek. Z mieszkania rzeczy schodzą w dół, z piwnicy wychodzą w górę. Człowiek niosący pod górę worek z gruzem albo skrzynkę słoików porusza się dwa razy wolniej niż ten sam człowiek schodzący z pustymi rękami, a schody piwniczne są zwykle węższe, bardziej strome i gorzej oświetlone niż klatka schodowa.

Trzecia sprawa to zawartość. Mieszkanie to głównie meble i tekstylia, czyli najtańszy strumień odpadu. Piwnica to opony, puszki po farbach, resztki gruzu po dawnym remoncie, stara pralka, kanister po paliwie i kilka rzeczy, których nie wolno wrzucić razem z płytą meblową. Każda taka kategoria ma własną drogę zagospodarowania i własny koszt przyjęcia.

Czynnik 1: objętość, czyli ile naprawdę stamtąd wyjedzie

Podstawą rozliczenia jest stawka za m³ albo minimalna stawka za kurs — w zależności od tego, co dla ciebie wypada korzystniej.

Przy piwnicach i komórkach lokatorskich objętość szacuje się najtrudniej ze wszystkich zleceń, bo w typowej piwnicy nie widać ściany tylnej. Jeśli od trzech lat nie wchodziłeś dalej niż na pierwszy metr, nie wiesz, co stoi z tyłu — i to jest normalne, tak wygląda większość takich pomieszczeń.

Praktyczny sposób na oszacowanie: policz, ile razy musiałbyś zapełnić bagażnik kombi, żeby opróżnić piwnicę do gołych ścian. Jeden pełny bagażnik kombi to mniej więcej pół metra sześciennego. Cztery takie bagażniki to około dwóch metrów sześciennych i to już jest liczba, z którą warto zadzwonić. Dokładniejszą metodę opisujemy osobno w poradniku o szacowaniu objętości.

Przy małych piwnicach niemal zawsze zadziała minimalna stawka za kurs, bo pojedyncza piwnica rzadko wypełnia busa. Dlatego opłaca się zebrać zlecenie w całość: jeśli poza piwnicą masz jeszcze komórkę na korytarzu, coś na strychu albo pełny balkon, dorzucenie tego do tego samego kursu kosztuje wyraźnie mniej niż drugi wyjazd.

• Piwnica częściowo zajęta, jeden regał i kilka skrzynek — zwykle mieści się w minimalnej stawce za kurs
• Piwnica zapełniona do sufitu, z rowerami i oponami — rozliczenie za metry sześcienne
• Komórka lokatorska na korytarzu, zwykle płytka — najczęściej dorzucana do innego zlecenia
• Piwnica plus strych plus garaż w jednym budynku — jedno zlecenie, jeden dojazd, niższy koszt jednostkowy

Czynnik 2: droga na górę, czyli schody piwniczne i korytarz

Dopłata za piętro działa też w drugą stronę. Poziom minus jeden to poziom jak każdy inny, tylko trudniejszy.

Schody piwniczne w budownictwie z lat sześćdziesiątych i siedemdziesiątych bywają węższe niż regulaminowe, mają zakręt o sto osiemdziesiąt stopni na małym podeście i niski sufit, o który uderza się każdą dłuższą rzeczą. Wynoszenie tapczanu albo drzwi z takiej piwnicy jest fizycznie trudniejsze niż zniesienie tej samej rzeczy z drugiego piętra.

Do tego dochodzi korytarz piwniczny. Jeśli twoja piwnica jest ostatnia w rzędzie, każdy worek pokonuje kilkadziesiąt metrów w ciemnym, wąskim przejściu, często zastawionym rzeczami sąsiadów. Ekipa nie może ich przestawiać ani wyrzucać — to cudza własność — więc pracuje w tym, co jest.

Ostatni odcinek to droga od drzwi klatki do busa. Na osiedlach z zamkniętym parkingiem albo szlabanem samochód często stoi kilkadziesiąt metrów dalej i każda rzecz pokonuje ten dystans na rękach. Warto o tym powiedzieć przy wycenie, bo to realnie zmienia czas pracy.

Czynnik 3: co konkretnie tam leży

Tu rodzi się największa różnica w cenie. Meble i kartony to jeden strumień, opony i chemia to zupełnie inny.

Zwykła zawartość piwnicy — stare meble, skrzynki, słoiki, ubrania, książki, zabawki, wykładzina — to najtańsza część zlecenia. Cena rośnie tam, gdzie odpad ma własną, odrębną ścieżkę zagospodarowania i własną opłatę za przyjęcie.

Zużyty sprzęt elektryczny i elektroniczny

W piwnicach zalega mnóstwo starego AGD i RTV: pralka Frania, zamrażarka skrzyniowa, telewizor kineskopowy, wieża stereo. To zużyty sprzęt elektryczny i elektroniczny — nie wolno go wrzucić do zwykłego pojemnika, zbiera się go osobnym strumieniem. Lodówki i zamrażarki zawierają dodatkowo czynnik chłodniczy, więc nie wolno ich uszkadzać ani rozbierać na miejscu; wynosi się je w całości.

Opony, gruz i odpady poremontowe

Opony to klasyka piwnicy i osobna pozycja w wycenie — mają własną ścieżkę odbioru i nie wchodzą do gminnego odbioru gabarytów. Podobnie worki z gruzem, resztki płytek, kawałki cegły i tynku po remoncie sprzed lat. Gruz jest ciężki i rozliczany inaczej niż lekki odpad objętościowy — to jest wywóz gruzu, a nie opróżnianie piwnicy.

Chemia, farby, rozpuszczalniki

Puszki po farbach, kanistry, rozpuszczalniki, kwas do akumulatorów i środki ochrony roślin to odpady niebezpieczne. Odpady niebezpieczne w domowych ilościach mieszkaniec może oddać do PSZOK-u w ramach opłaty śmieciowej, po dowiezieniu ich własnym transportem. Butli gazowych, amunicji i niezabezpieczonych zbiorników po paliwie nie zabieramy w ogóle i mówimy o tym przed przyjazdem, a nie w drzwiach.

Dlatego przy wycenie piwnicy pytamy nie tylko „ile tego jest”, ale też „co to jest”. Zdjęcie z telefonu, zrobione od progu z włączoną latarką, odpowiada na oba pytania szybciej niż dziesięciominutowa rozmowa.

Czynnik 4: stan pomieszczenia — wilgoć, kurz, ślady gryzoni

Piwnica to jedyne pomieszczenie w budynku, w którym warunki pracy realnie wpływają na tempo ekipy.

Zawilgocona piwnica po latach ma inną zawartość niż sucha. Karton nasiąka i rozpada się przy podniesieniu, meble z płyty pęcznieją i robią się dwa razy cięższe, wykładzina trzyma wodę, a wszystko razem trzeba pakować w worki, zamiast po prostu wynosić. To jest wolniejsza praca i tak jest wyceniana.

Do tego dochodzi kurz i pleśń na ścianach. Ekipa pracuje wtedy w maskach i rękawicach, z częstszymi przerwami na świeże powietrze, i po zakończeniu przewietrza pomieszczenie. To jest normalny element zlecenia i nie odmawiamy takich piwnic.

Trzeba jednak postawić granicę wprost, bo w tej branży bywa zacierana. Opróżniamy piwnicę i zamiatamy po sobie. Nie wykonujemy dezynsekcji, deratyzacji ani ozonowania — to są usługi z osobnymi uprawnieniami i osobnym sprzętem. Jeśli w piwnicy są gryzonie albo insekty, kolejność jest taka: najpierw wywozimy rzeczy, potem wyspecjalizowana firma robi swoje w pustym pomieszczeniu. Odwrotna kolejność nie ma sensu, bo zabieg wykonany na zagraconej piwnicy nie zadziała.

Nie usuwamy też azbestu ani eternitu. Jeśli w piwnicy albo w komórce leżą płyty falowane z dawnego dachu, zabieramy wszystko poza nimi i mówimy wprost, że tę część musi wykonać firma z odpowiednim zezwoleniem.

Czynnik 5: dostęp, klucze i kto właściwie zleca

Przy piwnicach i komórkach częściej niż gdzie indziej okazuje się, że zlecający nie jest tym, kto trzyma klucz.

Najprostszy wariant: masz klucz, otwierasz, ekipa pracuje. Wtedy jedyne, co dochodzi do wyceny, to ustalenie godziny i miejsca dla samochodu.

Bywa jednak inaczej. Piwnica należy do mieszkania sprzedanego wiele lat temu, klucza nie ma nikt, a kłódka jest cudza. Albo komórkę lokatorską zajmuje lokator, który się wyprowadził i zostawił rzeczy. Albo zarządca chce uprzątnąć korytarz piwniczny z rzeczy niczyich. W każdej z tych sytuacji kwestią pierwszą nie jest cena, tylko podstawa do wejścia i usunięcia cudzych rzeczy — i to ustala właściciel, wspólnota albo spółdzielnia, nie firma wywozowa.

My przyjeżdżamy do pomieszczenia otwartego albo do takiego, do którego zlecający ma prawo je otworzyć, i wtedy praca idzie normalnie. Jeśli sprawa jest sporna, warto ją najpierw domknąć z zarządcą, a dopiero potem umawiać termin — inaczej płacisz za przyjazd, który skończy się przed zamkniętymi drzwiami.

Dla wspólnot, spółdzielni i zarządców zlecenie wygląda inaczej także od strony dokumentów. Podmiot objęty ewidencją odpadów dostaje kartę przekazania odpadu w systemie BDO. Klientowi indywidualnemu należy się faktura i protokół z opróżnienia — osoby fizyczne niebędące przedsiębiorcami są z obowiązku ewidencji zwolnione.

Piwnica, komórka lokatorska, strych i garaż — czym się różnią przy wycenie

Cztery pomieszczenia gospodarcze, cztery zupełnie różne profile zlecenia.

Klienci używają tych nazw wymiennie, a dla wyceny to są cztery różne sytuacje. Poniżej najkrótsze możliwe zestawienie tego, co w każdej z nich decyduje o cenie.

Jak przygotować się do wyceny piwnicy w pięć minut

Im dokładniej opiszesz zawartość, tym mniejsza szansa na korektę ceny w dniu wywozu.

Zejdź do piwnicy z telefonem i zrób trzy zdjęcia: od progu w głąb, z bliska na to, co stoi z tyłu, i osobno na wszystko, co jest sprzętem elektrycznym, oponą albo puszką z chemią. Jeśli w piwnicy jest ciemno, włącz latarkę w telefonie — zdjęcie w ciemności nic nie mówi.

Przy okazji sprawdź trzy rzeczy, o które i tak zapytamy: czy schody piwniczne mają ostry zakręt, czy da się podjechać busem pod klatkę i czy w piwnicy jest coś, co chcesz zachować. To ostatnie jest ważniejsze, niż się wydaje — w piwnicach częściej niż w mieszkaniach trafiają się rzeczy, o których zlecający zapomniał, a potem ich żałuje.

I ostatnia rzecz: sprawdź harmonogram gminnego odbioru gabarytów w swojej gminie. Jeśli z piwnicy wychodzą wyłącznie meble, masz kogo poprosić o pomoc przy zniesieniu na dół i nie spieszy ci się, gminny odbiór jest bezpłatny w ramach opłaty śmieciowej i nie ma powodu, żebyś płacił. Jeśli natomiast w piwnicy leżą opony, gruz, chemia i stara zamrażarka, gminny odbiór ich nie obejmie i wtedy rozmowa o zleceniu ma sens.