KrótkoProtokół zdawczo-odbiorczy to dokument podpisywany przy wydaniu i zwrocie lokalu, w którym strony opisują stan mieszkania, wyposażenia i liczników oraz liczbę przekazanych kluczy. Służy jako podstawa rozliczeń po zakończeniu najmu.
Ustawa o ochronie praw lokatorów przewiduje, że przed wydaniem lokalu najemcy strony sporządzają protokół, w którym określają stan techniczny i stopień zużycia instalacji i urządzeń. Protokół ten jest podstawą rozliczeń przy zwrocie lokalu (art. 6c ustawy o ochronie praw lokatorów). Poza publicznym zasobem mieszkaniowym strony mogą te sprawy ułożyć inaczej w umowie (art. 6f). Ustawowego wzoru nie ma.
Dobry protokół jest nudny i szczegółowy. Zawiera datę, stany liczników wody, prądu i gazu, liczbę kluczy i pilotów, opis ścian, podłóg, okien i armatury, a także listę mebli i sprzętów wynajmującego z opisem ich stanu. Do tego zdjęcia z tego samego dnia, opisane jako załącznik. Jeśli do mieszkania należy piwnica albo komórka, protokół obejmuje także je.
Protokół wejścia i protokół wyjścia działają w parze. Kodeks cywilny domniemywa, że rzecz wydano najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675 § 3 kodeksu cywilnego). Bez opisu z dnia wydania trudno potem wykazać, że rysa na parkiecie była tam od początku.
Przy zwrocie lokalu w protokole zapisuje się też to, co zostaje w środku za zgodą wynajmującego, na przykład starą pralkę, którą właściciel chce zatrzymać. Wszystko, co ma zniknąć, powinno zniknąć przed podpisaniem. Odbiór w mieszkaniu pełnym kartonów zwykle kończy się umówieniem drugiego spotkania.
Więcej na ten temat
- Usługa: Opróżnianie po najemcy w Łodzi