KrótkoZdanie kluczy to oddanie wynajmującemu wszystkich kluczy, pilotów i kart dostępu na koniec najmu, zwykle razem z podpisaniem protokołu zwrotu lokalu. Oznacza chwilę, w której najemca przestaje władać mieszkaniem.
Po zakończeniu najmu najemca zwraca rzecz (art. 675 § 1 kodeksu cywilnego), a przy mieszkaniu tym gestem jest właśnie oddanie kluczy. Komplet to nie tylko drzwi wejściowe. Do listy dochodzą klucze do skrzynki pocztowej, piwnicy lub komórki, bramy i furtki, breloki do domofonu, piloty do garażu albo szlabanu. Ich liczbę wpisuje się do protokołu, tak samo jak przy wejściu.
Oddanie kluczy samo nie kończy umowy. Najem wygasa z upływem okresu, po wypowiedzeniu albo na mocy porozumienia stron. Najemca, który wrzuci klucze do skrzynki dwa miesiące przed końcem umowy na czas oznaczony, nie zwalnia się w ten sposób z czynszu, chyba że właściciel się na to zgodzi.
Data zdania kluczy porządkuje rozliczenia. Od zwrotu lokalu biegnie roczny termin na roszczenia wynajmującego o uszkodzenia (art. 677), od opróżnienia lokalu liczy się miesiąc na zwrot kaucji (art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów). Dlatego klucze oddaje się do rąk, z podpisem i godziną, a nie przez sąsiadkę.
Nie mylić z przekazaniem kluczy ekipie, która ma wejść do mieszkania pod nieobecność zleceniodawcy. Tamto dotyczy dostępu do lokalu w trakcie prac, to zamyka najem.
Więcej na ten temat
- Usługa: Opróżnianie po najemcy w Łodzi