KrótkoNajem instytucjonalny to umowa najmu mieszkania na czas oznaczony, zawierana przez wynajmującego, który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Najemca składa notarialne oświadczenie, że podda się egzekucji i opróżni lokal.
Najem instytucjonalny regulują art. 19f-19j ustawy o ochronie praw lokatorów. Wynajmującym może być osoba fizyczna, spółka albo inna jednostka, byle prowadziła działalność gospodarczą w zakresie wynajmu. Umowa jest zawsze na czas oznaczony, a przepisu kodeksu cywilnego o przekształceniu najmu dłuższego niż dziesięć lat w najem na czas nieoznaczony się tu nie stosuje (art. 19f ust. 2).
Do umowy dołącza się akt notarialny, w którym najemca poddaje się egzekucji, zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu oraz przyjmuje do wiadomości, że w razie egzekucji nie przysługuje mu najem socjalny ani tymczasowe pomieszczenie. W odróżnieniu od najmu okazjonalnego nie wskazuje się innego lokalu do zamieszkania.
Kaucja nie może przekroczyć sześciokrotności miesięcznego czynszu i wraca w ciągu miesiąca od opróżnienia lokalu. Właściciel może z niej pokryć zaległości jeszcze w trakcie najmu, a najemca musi ją wtedy uzupełnić (art. 19f ust. 4-8). Po wygaśnięciu umowy żądanie opróżnienia lokalu daje najemcy co najmniej 14 dni, a wynajmujący może powołać się tylko na przyczyny w nim wskazane (art. 19i).
Ta forma pojawia się tam, gdzie wynajem jest biznesem: u firm z pakietem mieszkań lub całym budynkiem na wynajem. Wyprowadzka wygląda tam zwykle bardziej formalnie, z wyznaczoną godziną odbioru i listą wyposażenia. Oprócz czynszu właściciel pobiera tylko opłaty od niego niezależne, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 19h).
Więcej na ten temat
- Usługa: Przeprowadzki mieszkań w Łodzi