KrótkoNajemca to strona umowy najmu, która dostaje rzecz, najczęściej mieszkanie lub pokój, do używania i płaci za to czynsz. Korzysta z lokalu na warunkach z umowy, a po jej zakończeniu musi go zwrócić.
Najemcą jest osoba, która podpisała umowę po stronie biorącej lokal, a nie każdy, kto w nim mieszka. Partner, dorosłe dziecko czy znajomy bez podpisu na umowie są domownikami. Za czynsz i inne należne opłaty odpowiadają jednak solidarnie z najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych na jego utrzymaniu, którzy nie są w stanie utrzymać się samodzielnie (art. 6881 kodeksu cywilnego).
Obowiązki najemcy w kodeksie są dość przyziemne. Ma używać lokalu w sposób określony w umowie, a gdy umowa milczy, zgodnie z przeznaczeniem (art. 666 § 1). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem idą na jego koszt (art. 662 § 2). Przy lokalach kodeks podaje przykłady: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg i wewnętrznej strony drzwi wejściowych, drobne naprawy instalacji światła, ogrzewania i wody (art. 681). O potrzebie napraw obciążających wynajmującego najemca zawiadamia go niezwłocznie (art. 666 § 2).
Bez zgody wynajmującego najemca nie może robić w lokalu zmian sprzecznych z umową lub przeznaczeniem rzeczy (art. 667 § 1). Wyburzenie ścianki działowej czy zamiana pokoju na warsztat to typowe przykłady sporów, które kończą się wypowiedzeniem.
Prawo do używania lokalu ma realną ochronę. Do ochrony praw najemcy stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności (art. 690), więc najemca może chronić swoje posiadanie podobnymi środkami, jakie ma właściciel. Ta ochrona kończy się razem z najmem; potem zostaje obowiązek zwrotu lokalu w stanie niepogorszonym.
Więcej na ten temat
- Usługa: Przeprowadzki mieszkań w Łodzi