KrótkoUchwała wspólnoty to decyzja właścicieli lokali podjęta na zebraniu, w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd albo łącznie oboma sposobami. Zapada większością głosów liczoną co do zasady według udziałów w nieruchomości wspólnej.
Tryb podejmowania uchwał opisuje art. 23 ustawy o własności lokali. Głosować można na zebraniu, przez zbieranie podpisów przez zarząd albo łącząc oba sposoby. Głosy liczy się według wielkości udziałów, chyba że w danej sprawie przyjęto zasadę „jeden właściciel, jeden głos”. W sytuacjach z art. 23 ust. 2a właściciele mający łącznie co najmniej 1/5 udziałów mogą zażądać głosowania na tej zasadzie.
Uchwała jest potrzebna do czynności przekraczających zwykły zarząd. Ustawa podaje przykłady: przyjęcie rocznego planu gospodarczego, ustalenie wysokości opłat na koszty zarządu, zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej, ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy (art. 22 ust. 3). Czynności zwykłego zarządu zarząd podejmuje sam (art. 22 ust. 1).
Właściciel, który uważa uchwałę za sprzeczną z prawem lub umową właścicieli, naruszającą zasady prawidłowego zarządzania albo jego interesy, może ją zaskarżyć do sądu. Ma na to 6 tygodni od podjęcia uchwały na zebraniu albo od powiadomienia o uchwale zebranej indywidualnie. Zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd je wstrzyma (art. 25).
Z uchwałami styka się każdy, kto porządkuje części wspólne: sprzątanie piwnic i strychów z rzeczy bez właściciela, zamiana suszarni na komórki, regulamin porządku domowego. Czy dana akcja wymaga uchwały, czy wystarczy decyzja zarządu, zależy od jej zakresu. Wiele wspólnot podejmuje uchwałę dla jasności, nawet przy prostszych sprawach.
Więcej na ten temat
- Usługa: Opróżnianie piwnic w Łodzi