KrótkoUmowa przedwstępna to umowa, w której jedna lub obie strony zobowiązują się zawrzeć w przyszłości inną, oznaczoną umowę, na przykład sprzedaży mieszkania. Musi określać istotne postanowienia tej przyszłej umowy, nazywanej przyrzeczoną.
Definicję zawiera art. 389 § 1 kodeksu cywilnego. Przy mieszkaniu istotne postanowienia to przede wszystkim strony, oznaczenie lokalu i cena. Zwykle wpisuje się też termin umowy przyrzeczonej. Jeżeli go nie ma, wyznacza go strona uprawniona, ale gdy przez rok od zawarcia umowy przedwstępnej nikt tego nie zrobi, zawarcia umowy przyrzeczonej nie można już żądać (art. 389 § 2).
Siła umowy zależy od formy. Gdy ktoś uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła, licząc na jej zawarcie (art. 390 § 1). Jeśli umowa przedwstępna spełnia wymagania co do formy umowy przyrzeczonej, a przy mieszkaniu oznacza to akt notarialny, uprawniony może dochodzić w sądzie samego zawarcia umowy (art. 390 § 2). Roszczenia przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta (art. 390 § 3).
Pieniądze wpłacone przy przedwstępnej to najczęściej zadatek albo zaliczka. Zadatek ma skutki opisane w kodeksie: gdy umowy nie wykona jedna strona, druga może odstąpić i zachować zadatek, a jeśli sama go dała, żądać dwukrotności (art. 394 § 1). Zaliczki kodeks tak nie reguluje i co do zasady podlega ona zwrotowi, gdy do sprzedaży nie dojdzie.
W praktyce w przedwstępnej opisuje się także stan, w jakim mieszkanie zostanie wydane, i termin wydania.
Więcej na ten temat
- Usługa: Opróżnianie przed sprzedażą w Łodzi
- Wikipedia: Umowa przedwstępna