KrótkoWydanie lokalu kupującemu to fizyczne przekazanie sprzedanego mieszkania nowemu właścicielowi: z kluczami, stanami liczników i w uzgodnionym stanie. Często następuje kilka dni lub tygodni po akcie notarialnym, w terminie w nim wpisanym.
Sprzedawca ma dwa obowiązki: przenieść na kupującego własność i wydać mu rzecz (art. 535 kodeksu cywilnego). Przy mieszkaniu własność przechodzi zwykle w chwili podpisania aktu, bo umowa sprzedaży rzeczy oznaczonej co do tożsamości przenosi własność, chyba że strony postanowiły inaczej (art. 155 § 1). Wydanie, czyli przekazanie władania, może nastąpić później. Między aktem a wydaniem właścicielem jest już kupujący, a w środku stoją jeszcze meble sprzedającego.
Z chwilą wydania przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz ryzyko jej przypadkowej utraty lub uszkodzenia (art. 548 § 1). Strony mogą umówić inną chwilę (art. 548 § 2). W relacji ze wspólnotą koszty utrzymania lokalu ponosi właściciel (art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali), więc rozliczenie opłat za okres przejściowy strony ustalają między sobą.
Kupujący bywa zabezpieczony oświadczeniem sprzedającego o poddaniu się egzekucji co do wydania lokalu w terminie wskazanym w akcie (art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego). Gdy mieszkanie nie zostanie wydane, droga do komornika jest wtedy krótsza.
Samo wydanie dobrze opisać w protokole: liczba kluczy, stany wodomierzy i liczników prądu, lista rzeczy, które zostają zgodnie z umową, stan piwnicy lub komórki.