KrótkoWynajmujący to strona umowy najmu, która oddaje rzecz, na przykład mieszkanie, do używania w zamian za czynsz. Zwykle jest nim właściciel lokalu, ale bywa też najemca, który podnajmuje mieszkanie dalej.
Podstawowy obowiązek wynajmującego to wydać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały najem (art. 662 § 1 kodeksu cywilnego). Gdy mieszkanie wymaga napraw, które go obciążają, najemca może wyznaczyć mu odpowiedni termin, a po jego bezskutecznym upływie zrobić konieczne naprawy na koszt wynajmującego (art. 663). Jeśli rzecz uległa zniszczeniu z przyczyn, za które wynajmujący nie odpowiada, nie musi przywracać stanu poprzedniego (art. 662 § 3).
Ustawa o ochronie praw lokatorów dopisuje szczegóły. Wynajmujący zapewnia sprawne działanie instalacji w budynku: wody, gazu, ciepła, prądu i wind (art. 6a ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów). Gdy oddaje w najem lokal opróżniony przez poprzedniego najemcę, wymienia zużyte elementy wyposażenia (art. 6a ust. 2). Do niego należą też naprawy i wymiana instalacji wewnętrznych, stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i tynków (art. 6a ust. 3).
Ustawa używa przy tym mylącego słowa. „Właścicielem” nazywa wynajmującego albo każdą inną osobę, z którą lokatora wiąże stosunek prawny uprawniający do używania lokalu (art. 2 ust. 1 pkt 2). Najemca, który podnajmuje pokój, jest więc wobec podnajemcy wynajmującym, choć mieszkanie do niego nie należy.
W branży wywozowej wynajmujący pojawia się najczęściej między jednym najemcą a drugim. Wymienia rozklekotaną kanapę, starą pralkę, zużyte materace. To jego wyposażenie i jego decyzja.
Więcej na ten temat
- Usługa: Opróżnianie po najemcy w Łodzi