KrótkoPomieszczenie przynależne to piwnica, strych, komórka, garaż lub inne pomieszczenie, które prawnie stanowi część składową lokalu, choć nie musi do niego przylegać. Jego powierzchnię dolicza się do lokalu przy ustalaniu udziału w nieruchomości wspólnej.
Pojęcie pochodzi z ustawy o własności lokali. Do lokalu mogą przynależeć pomieszczenia „choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały”, również położone poza budynkiem, na tej samej nieruchomości gruntowej. Ustawa wymienia przykładowo piwnicę, strych, komórkę i garaż (art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali).
Przynależność musi być zapisana. Pomieszczenia zaznacza się na rzucie kondygnacji, który jest załącznikiem do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu (art. 2 ust. 5). Ich powierzchnia wchodzi do wyliczenia udziału w nieruchomości wspólnej (art. 3 ust. 3), więc właściciel z dużą piwnicą przynależną ponosi proporcjonalnie większą część kosztów zarządu.
Najczęstsza pomyłka to przekonanie, że piwnica „od zawsze używana” przez rodzinę musi być przynależna. Bywa inaczej: pomieszczenie stoi w części wspólnej i tylko przydzielono je do korzystania. Taka komórka nie przechodzi automatycznie na kupującego razem z mieszkaniem. Sprawdza się to w akcie notarialnym, w księdze wieczystej lokalu albo u zarządcy, a przy spółdzielczym prawie do lokalu w dokumentach spółdzielni.
Przykład z Łodzi: mieszkanie w kamienicy z wyodrębnioną własnością, do którego należy piwnica pod oficyną i komórka na strychu. Prawnie to jeden lokal, choć jego części dzieli pięć kondygnacji i podwórko. Przy porządkowaniu mieszkania po zmarłym właśnie te dwa miejsca najczęściej umykają spadkobiercom, którzy znają tylko drzwi z numerem na klatce.
Więcej na ten temat
- Usługa: Opróżnianie piwnic w Łodzi
- Wikipedia: Pomieszczenie przynależne