Czyszczenie po lokatorach — opróżnienie i dokumentacja stanu zastanego

Lokal po najemcach to zlecenie, w którym poza pracą fizyczną liczy się porządek formalny. Zdarza się, że mieszkanie zostaje zdane bez protokołu, z pełnymi szafami, sprzętem i rzeczami, których poprzedni lokatorzy nie zabrali. Właściciel chce działać szybko, bo lokal nie zarabia — ale to właśnie moment, w którym pośpiech kosztuje najwięcej. Dlatego zaczynamy od zdjęć, a nie od noszenia.

Robimy część wykonawczą: dokumentujemy stan zastany, wynosimy to, co obejmuje zlecenie, wywozimy i utylizujemy, a na końcu zamiatamy i myjemy podłogi. Zlecenia przyjmujemy od właścicieli mieszkań, od zarządców i od osób prowadzących wynajem w cudzym imieniu, na podstawie pisemnego zlecenia.

Rzeczy najemcy — o czym trzeba wiedzieć

Powiedzmy to wprost, bo w internecie krąży sporo nieporozumień: rzeczy pozostawione przez najemcę nie stają się automatycznie własnością wynajmującego, a przepisy nie przewidują żadnego prostego terminu, po którego upływie mienie samo „przepada”. Nie ma magicznych trzydziestu dni ani innej daty, po której wszystko wolno wyrzucić bez konsekwencji. Sposób postępowania zależy od treści umowy, od okoliczności zakończenia najmu i od tego, czy najemca jest osiągalny.

Nie doradzamy prawnie i nie oceniamy sytuacji między stronami. Jeśli masz wątpliwości, co wolno zrobić z konkretnymi rzeczami, porozmawiaj z prawnikiem — my odpowiadamy za wykonanie, nie za ocenę podstawy prawnej. Ze swojej strony robimy dwie rzeczy, które zawsze działają na korzyść zlecającego: pracujemy wyłącznie na pisemne zlecenie właściciela lub zarządcy i dokumentujemy zdjęciami stan lokalu przed rozpoczęciem oraz po zakończeniu pracy.

Jak wygląda dokumentacja

Przed dotknięciem czegokolwiek fotografujemy każde pomieszczenie, zawartość szaf i pawlaczy, sprzęt, stan podłóg i ścian oraz piwnicę i komórkę, jeśli należą do lokalu. Rzeczy, które wyglądają na wartościowe albo osobiste — dokumenty, zdjęcia, biżuteria, sprzęt elektroniczny — odkładamy osobno, fotografujemy pojedynczo i przekazujemy zlecającemu. Nic takiego nie jedzie do kontenera na podstawie naszej decyzji.

Na życzenie sporządzamy prosty spis wyniesionych kategorii rzeczy i dołączamy go do dokumentacji. Komplet zdjęć przekazujemy tego samego dnia. Dla właściciela to materiał, który przydaje się przy rozliczeniu kaucji, przy ewentualnej rozmowie z byłym najemcą i przy zgłoszeniu szkody, jeśli lokal został uszkodzony.

Opróżnienie i doprowadzenie lokalu do porządku

Po dokumentacji zaczyna się zwykła robota: wynosimy meble, sprzęt AGD i RTV, tekstylia, zawartość szafek, rzeczy z balkonu, piwnicy i komórki. Meble rozkręcamy tam, gdzie inaczej nie przejdą przez drzwi. Sprzęt elektryczny i elektroniczny przekazujemy do zakładów przetwarzania, meble i płytę do właściwych punktów, a odpady poremontowe osobno.

Na koniec zamiatamy i myjemy podłogi, tak żeby mieszkanie nadawało się do pokazania kolejnemu najemcy albo do wejścia ekipy remontowej. Wystawiamy fakturę, a na życzenie potwierdzenie przekazania odpadów. Wycena jest bezpłatna i wystarczą do niej zdjęcia z telefonu; zasady liczenia opisaliśmy na stronie cennika.

Granice zlecenia. Czego nie robimy: nie prowadzimy eksmisji ani żadnych czynności przymusowych wobec osób, nie wchodzimy do lokalu, w którym ktoś mieszka, nie udzielamy porad prawnych, nie wykonujemy dezynsekcji, deratyzacji, ozonowania, sprzątania tanatologicznego, wyburzeń ani odbioru odpadów medycznych. Jeżeli sprawa jest sporna, czekamy na jednoznaczną podstawę po stronie zlecającego.

Kwot na tej stronie nie podajemy, bo zależą od objętości, piętra i dojazdu. Zasady wyceny opisaliśmy w cenniku, a wycena konkretnego zlecenia jest bezpłatna i niezobowiązująca.